La loi sur la défiscalisation immobilière a eu un gros impact sur les loyers en Nouvelle-Calédonie ces derniers temps. Ils ont diminué de 10 à 20 %, ce qui porte un coup dur aux investisseurs, mais favorisent les locataires. Sans nul doute, les ventes immobilières ont diminué. Plus d’explications dans la suite.
Baisse de 10 à 20 % sur les loyers en Nouvelle-Calédonie
Tout d’abord, il faut souligner que l’essentiel des activités immobilières de la Nouvelle-Calédonie ont lieu dans la ville de Nouméa. Les lois sur la défiscalisation immobilière ont incité les investisseurs à inonder ce marché dans la ville. Une tendance qui n’est pas restée sans conséquences.
À Nouméa (selon le sondage immobilier 2020), on enregistre près de 2 500 logements construits pour le compte de ces quatre dernières années. Dès lors, les logements locatifs sont plus nombreux. De plus, l’offre est devenue plus importante que la demande, d’où le prix des loyers dégringole de 10 à 20 %. C’est une situation un peu embarrassante et pour en savoir plus, cliquez ici.
À dire vrai, les lois de défiscalisation immobilière ont atteint leur objectif, celui de réduire les impôts aux investisseurs immobiliers, et de rendre la location accessible à tous. Mais les conséquences sont aujourd’hui peu reluisantes pour la rentabilité des investissements dans ce secteur.
Baisse des ventes immobilières de 5 à 10 %
Bien évidemment, la baisse des loyers a aussi impacté les ventes immobilières. Ici, la baisse peut être estimée à hauteur de 5 à 10 %. Depuis 2019, on assiste à une forte instabilité du prix des logements. Cette situation décourage les propriétaires de biens immobiliers qui ne savent à quel saint se vouer.
Désormais, il y a très peu de projets immobiliers. Cependant, l’offre est largement supérieure à la demande. Face à une telle situation, il faut simplement dire que l’immobilier a atteint son apogée. Il faudra certainement atteindre les années à venir pour voir un changement positif de situation.
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